Ответ на пост «Кадастровая ошибка или мошенническая схема с "летающей" землей в Ленинградской области?»
В оренбурге горе юрист несколько снт подобным образом шатает. Устали стариков в судах отбивать.
В оренбурге горе юрист несколько снт подобным образом шатает. Устали стариков в судах отбивать.
Живу в небольшом многоквартирном доме, у нас свой земельный участок, который застройщик в своё время обнёс забором.
Прямо напротив моих окон живёт она - возмутитель спокойствия: дамочка средних лет, изредка или вообще не работающая, имеющая старый автомобиль и ряд исполнительных производств, которая часто устраивает попойки с громкой музыкой, всё бы ничего, возможно она имеет на это право, но и мы имеем право на тишину!
Вводные:
-проживает она в блокированном доме на два хозяина, этакий таунхаус начала 20 века;
-данный дом не является индивидуальным жилым, а относится к МКД - в нём две квартиры, есть все коммуникации, обслуживается управляющей компанией (как я понимаю), но за ЖКУ висят большие долги;
-у дома нет своего выделенного земельного участка, по сути, он стоит на земле города;
-поскольку с четырёх сторон участок окружён соседними заборами, то создаётся впечатление, что этот дом - частный, со своим участком;
-на участке находятся надворные постройки, гараж, огород, собаки, куры(!);
-так как наш дом строился последним из окружающих зданий, то въезд на её "участок" находится на нашем ЗУ, посему она ревностно относится к воротам и запрещает парковаться возле них, со скандалами и матом.
Ну и основное - часто в будни вечером, и все выходные до глубокой ночи она и её гости ПЬЮТ, шумят, слушают громко музыку, репертуар оставляет желать лучшего - это или блатняк (пропаганда АУЕ?), или песни на украинском языке, или ещё хуже - Артур Пирожков. Происходит это возле её дома, то есть фактически бухают возле подъезда, на муниципальной земле. Это всё может происходить в присутствии маленьких детей. А ещё у неё постоянно лает собака!
В связи с изложенным, прошу у знающих помощи - какие законы нарушает данная особа, в части шума, распития алкоголя, самоуправства, захвата земли и пр.?
Upd Я не зря столько внимания уделил описанию условий проживания. Я понимаю, что можно вызвать полицию ночью, но тогда я подпишу себе приговор - нажить врага в лице проживающей рядом скандальной быдло-бабы мне ой как не хочется.
Да и её вряд ли испугает полиция - если взрослый человек творит дичь, плюёт на закон и права других людей, то он это прекрасно осознаёт и вероятность незначительного наказания его не страшит.
Я хочу заполучить настолько веский аргумент, чтобы можно было её осадить, как то - необходимость снести постройки, гараж, лишиться огорода, получать штрафы (хоть она их и не платит) и пр.
Кадастровые инженеры, юристы и те, "у кого так было"😊!
Для ЛЛ.
При проведении межевания нашего участка А обнаружилось наложение отмежеванных ранее смежных участков Б и В (один владелец) на фактическую границу. Наложение клином, расхождение от 0 до 0.85 м. Владелец Б и В отказывается сам исправлять и выставил участки на продажу как есть.
Ищу компромиссные варианты, возможно подать межевой план участка А с одновременным исправлением ошибки по спорной границе с Б и В при условии подписания акта о согласии обеими сторонами. Наш инженер говорит, нужны подтверждающие документы, что забор там стоит более 15 лет (он там был всегда и не перемещался). У нас план 1960 г. и БТИ 1995 участок с прямыми углами, а вот с другой стороны, возможно, таких документов в наличии нет.
Эти документы реально необходимы?
Если подробно, земельный участок А в Новой Москве, получен в 1960, в собственности по праву наследования с 1995. На кадастровом учете без уточнения границ.
Соседи с трех сторон межевание делали ранее, границы мы им согласовали, с четвертой подъездная дорога. Сейчас вызвали кадастрового инженера, чтобы сделать межевой план и подать в Росреестр, одновременно с соседями, им перед продажей надо было то ли обновить, то ли вынести точки, хз.
По факту оказалось, что кадастровый план двух смежных участков клином накладывается на наш забор, задевая наш туалет (в полуметре от забора) и угловой точкой попадая в середину липы, из трех стволов возрастом лет 100 :-). Отклонение от фактического положения столба 0,85 м. Площадь клина приблизительно метров 12.
Как я понимаю, осознанно кадастровые инженеры такие точки не выбирают.)) т.е. это реестровая/кадастровая ошибка, как и озвучил инженер.
Забор последний раз обновлялся лет 30 назад (за наш счет же родственником этих соседей), а столбы вообще с самого начала. Угловой участок В выкуплен у администрации году в 98/00-м году. В заборе между участками А и В до сих пор есть неиспользуемая калитка, которая вела на улицу. Есть план выдачи участка А от 1960 г., где участок прямоугольный, с той стороны на тот момент земля фонда. Плюс план БТИ 95 г, опять же прямоугольный.
Трений по забору/границе с не было. До этого момента.
Хозяйка участков Б и В на ПМЖ за границей, приехала на месяц, хочет бегом продать, озвучила, что ее все устраивает, исправлять она ничего не будет, продает по документам, скажите спасибо, что не требую забор перенести, но за покупателя не отвечаю. Дальнейшие сообщения игнорирует. С юристом я консультировались, досудебку напишем, готовы подавать в суд, но крайне не хочется, со всей остальной ее семьей (вторые соседи) всегда были хорошие отношения.
P.S. Забить, принять и простить не вариант, помимо “дарения” земли малознакомому человеку можно в будущем огрести судебный иск от нового незнакомого с требованием освободить территорию за наш счет. А там еще 6 кубов досок лежат со времен царя гороха :)
В общем, любые советы по разрешению ситуации и комментарии очень велкам😊
Уважаемые юристы!
Обращаюсь к Вам за помощью!
Я являюсь военным пенсионером и ветераном Вооруженных Сил РФ, зарегистрирован индивидуальным предпринимателем, одним из видов моей деятельности является сельское хозяйство.
В настоящее время имею основания предполагать, что группа лиц разработала и реализует мошенническую схему с «летающей» землей для захвата принадлежащего мне на праве собственности недвижимого имущества, а именно - земельного участка площадью 32 000 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства), расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Уткина Заводь, фермерское хозяйство "Луч-2". Это единственный принадлежащий мне земельный участок.
Указанный земельный участок (далее также – «ЗУ», «участок») принадлежит мне на праве собственности с 2007 года по настоящее время. Мое право собственности на земельный участок подтверждается непрерывной цепью надлежащих правоустанавливающих документов, начиная с момента начала существования (присвоения кадастрового номера) земельного участка в 1992 году.
В течение этого периода я осуществлял на нем сельскохозяйственную деятельность, передавал в ипотеку банку, уплачивал земельный налог.
Принадлежащий мне участок существует как объект недвижимости с 1992 года, когда ему был присвоен кадастровый номер (это подтверждается информацией из ЕГРН). Первоначально он был предоставлен предыдущему собственнику Постановлением Администрации Всеволожского района Ленинградской области № 2726 от 17 декабря 1992 года из земель Фонда Всеволожского горсовета. В 2004 году было проведено межевание участка с согласованием границ со смежными землепользователями, в том числе с акционерным обществом «Щеглово» (что подтверждается материалами межевого дела).
Таким образом, ныне принадлежащий мне земельный участок не просто учтен в государственном кадастре недвижимости, но его границы были определены конкретными поворотными точками, то есть четко определено его местоположение на местности (в действующей система координат).
За весь период моего владения и пользования участком (до 11 апреля 2024 г.) никто другой не появлялся на участке, не предъявлял мне претензий, не производил работ, не размещал имущество.
Весной 2022 г. я случайно обнаружил на сайте «Авито» в сети Интернет объявление о продаже земельного участка, расположение которого на карте и площадь которого практически совпадали с моим земельным участком, там же были указаны телефонный номер и имя продавца (скрин-шот объявления на «Авито» имеется).
Для сбора информации и оценки ситуации я обращался к кадастровым инженерам, экспертам, запрашивал информацию из ЕГРН, отправлял запросы в Росерестр по Ленинградской области и Администрацию МО «Всеволожский муниципальный район».
Выяснилось, что в 2014 году Росреестр по Ленинградской области зарегистрировал участок с кадастровым номером 47:07:0000000:89558 площадью 3,345 га, границы которого практически полностью совпадают с моим земельным участком (мой участок оказался полностью «внутри» участка 47:07:0000000:89558, который по площади больше всего на 4,3%).
Таким образом, в 2014 году на мой участок площадью 3.2 га тихо «прилетел» участок площадью 3,345 га и на него полностью наложился. По существу, так начался захват моего участка.
Выяснилось, что «прилетевший» участок был образован в 2014 году путем выделения из земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:28, принадлежащего АОЗТ «Щеглово» (бывший совхоз).
По размерам участок с кадастровым номером 47:07:0000000:28 - это очень большой участок. В Едином государственном реестре недвижимости указана его площадь 9 522 700 кв.м (952 гектара). Однако кадастровый учет этого земельного участка 47:07:0000000:28 с определением характерных точек границ и согласования в натуре никогда не проводился. То есть, фактически этот участок является «резиновым», он представляет из себя источник постоянных злоупотреблений, из него выделяются «летающие» участки. Более того, часть этих злоупотреблений была выявлена, расследована и завершилась обвинительным приговором суда по уголовному делу о мошенничестве.
Несколько лет назад, после вмешательства В.В. Путина и обращения журналистов на форуме ОНФ, Следственный комитет Ленинградской области расследовал громкое резонансное дело о «летающей» земле во Всеволожском районе (https://47news.ru/articles/156363/ ).
Фигурантами уголовных дел тогда стали несколько человек, в том числе директор МФЦ по Всеволожскому району Ленинградской области, зам. директора филиала Кадастровой палаты по Всеволожскому району Ленинградской области. В том числе приговор состоялся и в отношении генерального директора АО «Щеглово» в 2019 году по вышеуказанному уголовному делу № 1-462/19 по ч. 4 ст. 159 УК РФ. Объектом преступления по указанному делу являлись, в том числе, несколько земельных участков, незаконно выделенные из состава указанного выше большого «резинового» земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:28. Из данного земельного участка также был выделен и земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:89558, который «прилетел» на мой участок.
Здесь важно еще раз подчеркнуть, что мой земельный участок был сформирован еще в 1992 году, а «резиновый» участок (47:07:0000000:28), находящийся в частной собственности АОЗТ «Щеглово», был сформирован лишь в 1994 году, то есть на 2 года позже. Также важно, что выделенный из «резинового» участок 47:07:0000000:89558 существует как объект недвижимости лишь с 2014 года (когда он и был «выделен»).
Существенно также, что при межевании в 2004 году моего земельного участка был оформлен Акт установления и согласования в натуре и точных границ землепользования от 12.07.2004, который был подписан в том числе генеральным директором АОЗТ «Щеглово» в качестве представителя смежного землепользования. Таким образом, АОЗТ «Щеглово» уже в 2004 году знало о существовании моего земельного участка с кадастровым номером и не возражало против межевания границ данного земельного участка.
По данному факту в период сбора информации я обращался за экспертизой к специалистам.
Кадастровый инженер Чубенко И.Д. (член СРО «Объединение профессионалов кадастровой деятельности) в своем заключении указал:
- сведения о границах моего земельного участка были внесены в ЕГРН 17 декабря 1992г. и соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН на сегодняшний день;
- при внесении сведений в ЕГРН 03.12.2014г. об образовании земельного участка с номером 47:07:0000000:89558 путем выдела из участка земель общей долевой собственности АОЗТ «Щеглово» с номером 47:07:0000000:28 не учитывались сведения о ранее зарегистрированных правах на земельные участки в границах проведения кадастровых работ;
- данные о поворотных точках границ земельного участка 47:07:0000000:89558 внесены ошибочно, с нарушением права пользования ранее учтенным земельным участком, находящимся в моей собственности.
На мой запрос в Росреестр, я получил ответ, что это «кадастровая ошибка» и для ее исправления мне следует обращаться в суд.
Выяснив ситуацию, летом 2022г. я обратился за защитой во Всеволожский городской суд с иском о:
- признании недействительными результатов межевания «прилетевшего» участка 47:07:0000000:89558;
- исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ участка 47:07:0000000:89558;
- признании отсутствующим права собственности нынешнего собственника на участок 47:07:0000000:89558.
Судьей Мартьяновой была назначена судебная экспертиза, по итогам которой специалисты экспертной организации ООО «Экспертный центр «Академический» пришли к следующим выводам:
- причиной наложения является образование участка 47:07:0000000:89558 без учета уже существующих границ моего участка, т. к. данные об отмене Постановления Администрации от 17.12.1992г. N 2726 и прекращении существования моего земельного участка отсутствуют.
- возможный вариант устранения пересечения земельных участков является снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:89558.
На заседания суда представители Росреестра не являлись.
Представитель Администрации Всеволожского муниципального района подтвердила в суде, что принадлежащий мне сейчас земельный участок первоначальному собственнику был выделен правомерно.
Несмотря на все доводы и обстоятельства решением Всеволожского городского суда от 14.06.2023г по делу №2-1060/2023 в удовлетворении исковых требований мне было отказано, причем запись в карточку дела об изготовлении мотивированного решения в окончательной форме была внесена лишь 17.10.2023г.
Мною была подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд. Считаю, что Решение Всеволожского городского суда подлежит отмене, поскольку:
- суд первой инстанции неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела;
- выводы, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела;
- суд первой инстанции нарушил нормы процессуального права;
- суд неправильно применил нормы материального права.
Областной суд приступил к рассмотрению моей жалобы. На первом заседании суд потребовал от сторон предоставить доказательства владения участками и объявил перерыв.
15 мая заседание обл. суда должно было продолжиться, однако представитель ответчика известил суд, что внезапно заболел. Следующее заседание назначено на 5 июня 2024г.
Имею все основания предполагать, что земельный участок, с кадастровым номером 47:07:0000000:89558, был образован таким же незаконным образом, как и иные земельные участки, выделенные из земель АО «Щеглово» и указанные в приговоре Петроградского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 1-462/19.
Необходимо подчеркнуть то обстоятельство, что мошеннические действия с «летающей» землей невозможно осуществить без помощи конкретных кадастровых инженеров и сотрудников органов государственной регистрации и кадастра.
Росреестр отказал на мой запрос, а также запрос Администрации Всеволожского района, предоставить копию межевого дела «прилетевшего» участка 47:07:0000000:89558.
Без ответа также остается вопрос, кто и как подписывал Акт установления и согласования в натуре и точных границ участка 47:07:0000000:89558. О межевании участка 47:07:0000000:89558 меня не извещали, в Акте межевания этого участка я подпись не ставил и вообще никогда такого акта не видел!
Действия мошенников на этом не заканчиваются! Мне стало известно, что руководителем ЗАО «Щеглово» и новым собственником «прилетевшего» участка предпринимаются последовательные действия по переводу земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:89558 из земель сельскохозяйственного назначения в земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства.
Так, ЗАО «Щеглово» в 2019 году обратился в Комиссию по подготовке проектов землепользования и застройки муниципальных образований Всеволожского муниципального района Ленинградской области с целью внесения изменений в генеральный план МО «Город Всеволожск» (выписка из протокола Комиссии от 17.07.2019 г. № 10/4.3-06). На основании указанного протокола Постановлением Правительства Ленинградской области от 24.12.2020 № 853 в генеральный план были внесены соответствующие изменения, земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:89558 был включен в зону ТЖ1-1: зона застройки индивидуальными жилыми домами в границах города Всеволожск.
В свою очередь, новый собственник «летающего» участка 24.05.2023 г. обратился к руководителю ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области с заявлением о внесении нового вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:89558 в Единый государственный реестр прав. И Росреестр зарегистрировал в ЕГРН земельный участок 47:07:0000000:89558 как земли населенных пунктов! Представители ответчика заявили в суде, что участок уже продается под ИЖС.
После мошеннических действий начались и силовые меры, как типичная черта рейдерского захвата. Так, 11 апреля 2024г. неизвестные лица перекрыли въезд на мой участок, установив контейнер на въезде и выставив пост охраны. При этом было повреждено ограждение участка.
Добавлю, что полиция реагирует "вяло" на мое заявление о мешенничестве, дважды отказывала в возбуждении уголовного дела, несмотря
на протест Прокуратуры.
Все вышеуказанные обстоятельства в своей совокупности подтверждают незаконность образования земельного участка кадастровым номером 47:07:0000000:89558, а также наличие целей по изменению вида разрешенного использования земельного участка и продажу данного земельного участка по максимально высокой цене, что может привести к лишению меня права собственности на земельный участок 47:07:0957003:16.
На текущий момент рыночная стоимость моего земельного участка составляет около 25 000 000 рублей, что является для меня значительным размером в случае утраты земельного участка.
Ситуацией с моим земельным участком заинтересовались журналисты, материалы журналистского расследования опубликованы на портале 47news.ru https://m.47news.ru/articles/240145/.
Таким образом, обобщая указанные факты и обстоятельства, можно сделать следующие выводы:
1. Площадь пересечения моего участка 47:07:0957003:16 с участком 47:07:0000000:89558 составляет 32000 кв.м., что говорит не о пересечении, а о полном на 100% наложении.
2. Земельный участок 47:07:0000000:89558 площадью 3,345га был сформирован путем выдела из участка 47:07:0000000:28, который принадлежит ЗАО Щеглово и имеет размер 9 462 700 кв. м. Согласно данным Публичной кадастровой карты данный участок не имеет координат границ и никогда не был выделен в натуре.
3. Земельный участок 47:07:0000000:28 являлся и может являться в дальнейшем источником многочисленных злоупотреблений и нарушений прав частной собственности. В приговоре Петроградского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 1-462/19 уже фигурировали участки, выделенные из участка 47:07:0000000:28. Директор ЗАО «Щеглово» Хамитов М.Р., заместитель директора филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии» были осуждены за незаконное приобретение прав на земельные участки организованной преступной группой.
4. При постановке на кадастровый учет участка 47:07:0000000:89558 специалистами Кадастровой палаты не было принято во внимание, что на данной местности находится мой участок 47:07:0957003:16, который образован значительно раньше, прошел учет и определение точек на местности в действующих координатах, имеет межевое дело и согласование границ с собственниками смежных ЗУ. Также проигнорировано, что в Межевом деле на участок 47:07:0000000:89558 нет сведений о согласовании со мной границ вновь создаваемого участка.
5. Несмотря на то, что участок 47:07:0000000:89558 площадью 3,345га полностью наложен на мой участок 47:07:0957003:16 площадью 3.2 га, а также имеет вид разрешенного использования для ведения сельского хозяйства, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области внесло в ЕГРН новый вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:89558 как земли населенных пунктов.
6. Грубо нарушено мое право собственности, Я лишен возможности распоряжаться своим земельным участком ввиду наличия в ЕГРН записи о земельном участке 47:07:0000000:89558, который полностью накладывается на мой земельный участок.
Остаются вопросы:
- На каком основании Росреестр, Кадастровая палата по Ленинградской области, имея все данные по моему земельному участку, зная о его месте нахождения на местности, нарушая мое право собственности, поставило на учет и наложило на мой участок другой участок с кадастровым номером 47:07:0000000:89558?
- Какие еще возможно принять меры по восстановлению моих законных прав и исправлению ситуации, а также по ликвидации возможностей и условий для мошеннических действий с «летающей» землей в Ленинградской области?
20 мая 2024 года
Кондурцев А.К.
Пост носит развлекательный характер. Все имена собственные выдуманы или изменены до неузнаваемости. Фотоматериалы взяты из открытых источников.Все совпадения с реальными людьми - случайны. Но это не точно 😉.
Итак, о какой земле идёт речь? После распада СССР, совхоз "Водниковский", как и большинство предприятий в то время, был преобразован в акционерное общество. Акционерами стали его работники. Также, как и большинство предприятий в начале 90-х, всё имущество бывшего совхоза было распродано, предприятие стало убыточным, работники (акционеры) месяцами не получали зарплату. В итоге АО распалось, а единственным оставшимся активом предприятия на тот момент оставалась принадлежавшая ему земля, которую разделили между акционерами в виде земельных паёв примерно по 2,5 га. Большая часть этих земель за прошедшие годы была скуплена за бесценок у бывших работников совхоза, нарезана на маленькие участки ИЖС и распродана.
А вот этот земельный массив(отмеченный на карте), принадлежащий 23 собственникам, продолжал обрабатываться и засеваться до 2023 года, пока до них не дошла информация, что на их земле будут строить многоквартирные дома. После этого, на собрании, собственники решили не просто нарезать свою землю на максимальное количество участков ИЖС с узкими улочками, как это сделано в большинстве жилых зон Велореченского района, а разработать проект планировки жилого микрорайона со всей необходимой социальной инфраструктурой, ровными широкими улицами, пешеходным бульваром, детским садом, детскими и спортивными площадками, скверами, аллеей с велодорожкой. Микрорайону решено было дать название "Победа", центральную улицу назвать ул. Воинской Славы, а остальные улицы назвать в честь жителей Кубани, получивших звание Героя России во время участия в СВО. Центральным местом отдыха жителей должен был стать сквер с мемориалом погибшим участникам специальной военной операции и православной часовней. Вот что у них получилось:
Всю землю под объекты социальной инфраструктуры решено отдать безвозмездно муниципалитету. Кроме того собственники приняли решение подарить 20 земельных участков под ИЖС белореченцам, защищающим интересы нашей страны в зоне проведения СВО и выделить также безвозмездно 10 участков ИЖС для привлечения в район врачей, педагогов, спортивных тренеров (при заключении долгосрочного трудового контракта). Красивая идея, подтверждающая, что иногда люди готовы пожертвовать своими материальными интересами, чтобы сделать свою малую Родину чуточку лучше. Красивая идея, которая может сделать жизнь сотен, а может тысяч жителей поселка Водники комфортнее ( в поселке уже много лет нет ни одного детского сада, а землю под строительство нового администрация найти не может, так как вся земля уже давно распродана). Красивая идея, которая как это часто бывает, столкнулась с жадностью и самоуправством одного человека.
Стоит отметить, что данная земля относится к категории "Земли населенных пунктов", и, согласно действующему градостроительному плану находится в зоне Ж-1, то есть предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами.
Но на встрече собственников с главой администрации района НеДАМренко С.В. был получен ответ: "Я здесь вижу только многоквартирную застройку, иначе - вывод из населенного пункта". Не понятно, на каком основании глава района отказывает людям в праве распоряжаться своей собственностью в соответствии с действующим законодательством, гарантированным статьей 35 Конституции РФ? Почему он позволяет себе шантажировать собственников угрозой изъятия земли или вывода из населенного пункта, в случае если они откажутся реализовывать его видение (его хотелки)? Видение, которое к тому же противоречит действующему ген.плану поселения.
По поводу благотворительной инициативы им было сказано: "Двадцать участков ветеранам СВО - это просто смешно. Вы отрисуйте многоквартирку, тогда можно будет 80, 100 квартир раздать". При этом он не пояснил откуда возьмутся эти квартиры, как администрация будет их приобретать и выдавать, если в бюджете не предусмотрены такие статьи расходов, и нет нормативно-правовой базы, позволяющей это сделать. Жители поселка сначала поверили главе, и выделили земельный участок площадью, эквивалентной площади 20-ти участков ИЖС для размещения многоквартирного дома, за свой счёт внесли изменения в проект планировки, включив в него комплекс многоквартирных домов на 300 квартир.
Но от НеДАМренко С.В. был получен ответ: "300 квартир -это не выгодно застройщику. Рисуйте ещё столько же." А в последующем было озвучено: " Нужно 1800 квартир". Как можно, говоря о благотворительной акции, мыслить категориями "выгодно - не выгодно"? На мой взгляд, помощь людям может быть только от чистого сердца. Всё остальное - лицемерие. И налицо лоббирование интересов застройщика многоквартирных домов.
После этого собственники поняли, что над ними просто издеваются, постепенно продавливают многоквартирную застройку, и вернулись к первоначальному варианту проекта планировки, сдали его в администрацию, но получили отказ в рассмотрении. Не в УТВЕРЖДЕНИИ, по причине несоответствия каким-то градостроительным нормам, а в РАССМОТРЕНИИ. Причём отказ администрация мотивирует тем, что в будущем ген.плане данный участок будет относиться к сельхозземлям. Это откровенный подлог документов ( идёт ссылка на не утвержденный, и даже не разработанный в настоящее время документ).
Таким образом, по прихоти одного человека, люди, проработавшие десятки лет в совхозе, не оставят землю для строительства дома своим детям и внукам (а будут вынуждены покупать), ветераны СВО, учителя, врачи не получат участки ИЖС, а жители поселка так и будут возить детей в детские сады в город, и не увидят других соц.объектов, которых так не хватает поселку.
Так что ставим жирный крестик на данном списке:
Зато будет довольный собой барин, который в очередной раз показал холопам, что их мнение никого не интересует. И хоть у нас в стране перед законом все равны, но некоторые равнее.
Сейчас администрация ищет спонсора, который оплатит проектную документацию по изменению ген.плана поселения. После неудачных попыток сначала обманом, а потом шантажом (угрозой вывода земли из населенного пункта) убедить собственников передать землю застройщику, видимо будет реализовываться новый план: путём перевода в сельхозку будет снижена стоимость данной земли, для последующего изъятия не по нынешней рыночной стоимости, а заниженной.
Кто-то конечно скажет: развели тут нытьё из-за 20 участков. Ветераны боевых действий их и так получат. И будет частично прав. Действительно получат. Но не все, а только получившие звание Героя России и кавалеры Ордена Мужества. Только вот у муниципалитета нет земли под ИЖС, вся давно уже ушла с торгов. Конечно им придется формально выполнить требование закона и раздать бесполезную землю на окраинах района, где нет газификации, проблемы с транспортом, отсутствие рабочих мест. Вот например маршрут к Велореченской центральной районной больнице из тех территорий, где сейчас администрацией формируются участки под социальные нужды:
И тот же маршрут от планируемого микрорайона "Победа":
Очень обидно осознавать, что один чиновник вопреки общественному мнению, способен перечеркнуть Победу.
И хотелось бы задать вопрос тем, чьи родные и близкие люди сейчас защищают нашу страну в зоне проведения СВО, действительно ли данная инициатива собственников выглядит смешной и ничтожной, как и говорит глава района?
Была мечта еще со студенческих времен построить свой дом. Мой товарищ- однокурсник как-то пригласил меня в гости. Я испытал особое, непередаваемое ощущение, находясь в собственном жилище. Вечером мы сидели на беседке, рядом горел огонек, тихо играла музыка и никто не долбился в стену и не орал. Я пришел к выводу, что собственный дом и своя земля- это свобода и независимость. Товарищ, кончено, говорил, что его батя много лет пахал, чтобы построиться, и они до сих пор что-то постоянно делают, улучшают. Но единожды родившееся во мне желание крепло с каждым годом, и я шел по непростой извилистой дороге к своей цели много лет.
И вот, дети выросли, учатся в столице, работаем вместе с женой, что-то пытаемся отложить, но нужной суммы не можем собрать. В один январский холодный вечер я пришел к выводу, что хватить ждать, время идет, надо начинать активно искать свою землю.
Поначалу, мы не могли определится с периметром, где будет покупать участок и велись на дешевые соблазны. Мой хороший знакомый с бывшей работы предложил вариант совсем недорого. В свое время, он покупал эту землю для сына, но тот не захотел строиться. Мы с супругой приехали на просмотр в феврале, на участке были метровые сугробы из которых торчали перекошенные трубы забора из сетки- рабицы. На первый взгляд, вариант показался очень интересным: ровная и правильная форма участка, расположен рядом с городом, и, кончено, основным козырем была цена- не нужно было брать кредит.
Когда вернулись домой, то решили с супругой сделать стандартный, простой анализ. Я взял лист формата А4, разделил его напополам и начал писать с одной стороны все достоинства, а с другой- недостатки. Через 20 минут мы четко поняли, что недостатков слишком много, а именно: 40 км до работы, нет газа, подъезд – разбитая грунтовка, рядом частный аэропорт и федеральная трасса- очень шумно. Да, за морем телушка-полушка, да дорог перевоз.
Мы решили, что будем искать землю в удаленности не более 5 км от работы, обязательно с газом, хорошим подъездом и транспортной доступностью. Начали звонить по объявлениям на авито, Яндекс- недвижимости…. В результате, в объявлении была одна информация, в реалии – другая, либо, если попадалось что-то подходящее, цена была космическая.
Затем, обратились в агентство недвижимости и очень скоро поняли, что эти ребята не предлагают ничего нового, все те же объявления, плюс к цене их грабительский процент (не понятно за что). Было несколько просмотров, когда меня убеждали, что это точно наш вариант. Мы приезжали на место и всякий раз попадали на варианты, которые уже просматривали.
За 5 месяцев мы увидели десятки вариантов, но ничего подходящего: либо вариант не соответствовал нашим требованиям, либо было что-то близкое, но цена явно завышена. И вот, в один прекрасный день удача нам улыбнулась.
Вечером я просматривал Яндекс-недвижимость и просто решил позвонить по первому попавшемуся телефону, понимая, что это будет агентство. Трубку взяла девушка, внимательно выслушала и предложила встретиться. Мы ничего не теряли, она просила весьма разумную сумму за свои услуги и оплату тогда, когда мы скажем, что вариант нас устраивает. Стабильно 2-3 раза в неделю мы ездили и смотрели предложения, и всякий раз это были новые варианты и все лучше и лучше. Было видно, что человек, как говорится, рыл землю. Она приезжала в деревню и обходила все дворы, втираясь в доверие к самым лучшим информаторам- местным бабулям, и добывала нужную информацию. Через 3 недели таких поисков мы, возвращаясь после очередного просмотра, услышали от нашего агента, что вот, проезжаем интересный участок, он продается, но владелец никак не хочет общаться с посредником. Мы остановились, и мое сердце екнуло. Через пять минут я понял, что хочу жить в этом месте, не смотря на метровый ковыль, разбежавшийся кустарник и покосившийся забор, на котором, кстати, был номер телефона, Позвонив, мы сразу договорились о встрече с владельцем
Я не буду останавливаться на всех деталях нашей сделки, скажу только, что удалось немного поторговаться по цене, но все равно купили дорого. Однако, мы приобрели великолепных соседей (и сейчас, я бы поставил этот пункт на первое место), свет и газ по границе, асфальтированный подъезд, все прелести цивилизации и работа в двух километрах, но, тем не менее, вокруг лес, наша сторона деревни оказалась не проездной, было много детей, которые рисовали на асфальте, да и вообще, все вокруг оказалось как-то светло, радостно и очень позитивно.
Мы строили дом четыре года, и живем в нем уже более пяти лет и это то, о чем я мечтал многие годы. Супруга хотела море цветов и сирень под окном- посадили. Потом построили баню, в теплицах растут обалденные помидоры и огурцы, а какие у нас были в прошлом году тыквы- на сельскохозяйственную выставку можно отправлять.
Теперь несколько простых выводов, к которым я пришел, пройдя трудный, но интересный путь поиска и покупки участка и строительства дома. Во-первых, нужно огромное желание жить на земле, если вы квартирный человек- дом точно не для Вас. Во-вторых, хорошее место стоит дорого, дешманские объявления годами висят и рассчитаны на случайного покупателя, не стоит торопится с выбором, сердце подскажет. Вы покупаете, конечно, землю, но от того, какие у Вас будут соседи- зависит ваше спокойствие и безопасность. Не постесняйтесь перед принятием решения зайти и пообщаться, познакомиться. Далее, подумайте о наличии электричества и газа. Топить дом электричеством весьма накладно, а от дров много копоти, пока лучше газа, кто бы что не говорил, ничего не придумали. Важно иметь хороший подъезд. Если вам предлагают интересный вариант, но дорога грунтовая, будьте готовы к приключениям в осенне- весеннюю распутицу и сразу покупайте джип. Жизнь круглогодично в доме подразумевает: асфальтированную дорогу, наличие поблизости магазинов, школы, поликлиники …Конечно, чего-то может не быть, но у вас всегда должна быть возможность выехать в любое время года. Приведу небольшой пример. Мой знакомый купил дешево 2 смежных дачных участка, вытроил большой капитальный дом, поставил электрический котел. Все было хорошо до наступления зимы с морозами и снегопадом. Счетчик закрутился, как сумасшедший, и счет на оплату «приятно» удивил. После снегопада оказалось, что дороги никто не чистит, нет никакого обещанного договора с коммунальными службами, а все соседи уехали до следующего сезона в столицу (и никому не интересно платить деньги, чтобы чистили дорогу). В общем, покрутился мой товарищ, побегал и поехал покупать снегоуборщик. Потратил все выходные на расчистку дороги, а в понедельник новый сюрприз- к вечеру снова все замело. Жена не выдержала и уехала с детьми в квартиру, он подумал и тоже к ним. Сейчас живут в доме только в теплое время года, хотя вложения были в капитальное строительство, а не в дачу.
Я вкратце рассказал свою историю, свой опыт. Выбирать и принимать решение исключительно Вам, дорогие мои читатели, но очень надеюсь, что те скромные выводы, которые я сделал, основываясь на своем личном практическом опыте, будут Вам полезны.
Какой вариант лучше?
По какому легче будет купить участки в России, могут ли отказать или подставить, я знаю что 3 и 4 вариант для гражданских не работают но 1 и 2 все нормально должно пройти
А мы как многодетная семья, на днях получили участок 10 соток. И не в ебенях каких-то, а вполне с развитой и развивающейся инфраструктурой территории в пригороде города миллионника.
Мне пришло письмо на почту, где нас вызывали всей семьёй в земельный комитет для выбора участка. Мы приехали, девушка нам открыла кадастровую карту, и предложила нам самим выбрать тот участок, который нам нравится, что мы с удовольствием и сделали)
Но справедливости ради, нужно отметить, что в очереди на участок, мы стояли 8 лет. За это время, мы уже перестали быть многодетными (старшая дочь уже замуж выскочила) мы сами купили участок и построили дом, спасибо за это мат капиталу и бабушке, что завещала однушку (царствия ей небесного)
Но тем не менее участок это уже что-то, есть так сказать какой никакой старт для детей в будущем. Может продадут его, может размежуют и жить там захотят, может под дачу будут использовать. Пусть сами решают.
.